Het vastgestelde plan maakt de bouw van 123 extra woningen mogelijk in een voorheen onbebouwd restgebied van De Bulders. Het project kenmerkt zich door een grote variatie aan woningtypen die moeten voorzien in de brede behoefte binnen de gemeente:

• 42 grondgebonden koopwoningen;
• 43 sociale huurwoningen;
• 48 zorgwoningen (ter vervanging van bestaande huisvesting voor Kempenhaeghe).

De VVD toonde zich bijzonder enthousiast over de inzet van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), waarbij inwoners zelf de regie voeren over hun woonomgeving: Ook ABHL benadrukte dat een CPO-project de garantie biedt dat woningen bij eigen inwoners terechtkomen.

Discussie over toewijzingsbeleid

Ondanks de brede steun voor het bouwplan, ontstond er discussie over de toewijzing van (toekomstige) woningen. ABHL, gesteund door de VVD en PVOJ, diende een motie in om wettelijke mogelijkheden maximaal te benutten om nieuwe en vrijkomende woningen met voorrang toe te wijzen aan inwoners van de eigen gemeente.

Volgens de fractie van ABHL is dit noodzakelijk vanwege de enorme druk op de woningmarkt door onder meer de groei van ASML. De partij baseerde dit op signalen dat bij huurderswisselingen momenteel simpelweg de bovenste van de regionale wachtlijst wordt gekozen, zonder lokale voorkeur.

"Verkiezingstaal" versus noodzaak

De motie stuitte op weerstand bij GroenLinks en het CDA, die de timing — vlak voor de verkiezingen — bekritiseerden. GroenLinks waarschuwde dat een absoluut voorkeursbeleid zou kunnen leiden tot vergrijzing van de gemeente, met op termijn mogelijk sluiting van scholen als gevolg.

Wethouder Groenewoud ontraadde de motie en stelde dat de gemeente via privaatrechtelijke afspraken ( in overleg met aanbieders van woningen) al zeer hoge percentages lokale toewijzing bereikt:

• Bij koopwoningen ligt het percentage in de buurt van 90% naar eigen inwoners.
• Bij sociale huur ligt dit percentage momenteel boven de 50%.
• De 48 zorgwoningen gaan voor 100% naar huidige inwoners van de gemeente.

Hoewel de gemeente momenteel deze hoge percentages behaalt via individuele afspraken, wordt er binnen de Metropoolregio Eindhoven (MRE) gewerkt aan een gezamenlijke huisvestingsverordening. Met de mogelijkheid om ook in de omliggende regio (zoals Eindhoven) te gaan wonen. Deze verordening moet naar verwachting eind 2026 of begin 2027 gereed zijn en zal dan ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd

De motie voor een strengere lokale huisvestingsverordening werd met 12 stemmen tegen en 5 stemmen voor verworpen. De raad concludeerde dat het huidige beleid en de regionale samenwerking vooralsnog voldoende waarborgen bieden.

Het MRE-gebied verwijst naar de Metropoolregio Eindhoven, een samenwerkingsverband van 21 gemeenten in Zuidoost-Brabant. Hierin zitten onder meer Veldhoven, Bergeijk, Bladel, Cranendonck, Eersel, Heeze-Leende, Reusel-De Mierden en Valkenswaard.

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met het European Journalism Fund.