3-09-2025 16:32
Gemeente bespreekt kostenverhaal en bijdragen voor woningbouw in De Bulders
Het plan vloeit voort uit een aangenomen motie en een eerdere toezegging om de raad te informeren over de voortgang van De Bulders, de financiële stand van zaken en de samenwerking met CPO, Wocom en Kempenhaeghe. Volgens de gemeente is kostenverhaal onvermijdelijk: plannen maken en gebiedsontwikkeling kosten geld, en de Omgevingswet verplicht gemeenten deze lasten door te rekenen. Daarnaast investeert de gemeente in de kwaliteit van de openbare ruimte, waarvan initiatiefnemers direct profiteren. Ook wil zij een evenwichtige woningvoorraad behouden, met voldoende sociale woningen.
Wanneer geldt het kostenverhaal?
Het voorstel is van toepassing bij kostenverhaalsplichtige activiteiten conform artikel 8.13 van de Omgevingswet én wanneer een planologische maatregel nodig is, zoals:
- een wijziging van het omgevingsplan, of
- een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Binnen deze context geldt het kostenverhaal bij:
- de bouw van woningen, hoofdgebouwen of andere functies met ten minste 1.000 m² bruto vloeroppervlak (bvo);
- de uitbreiding van een bestaand gebouw met een woning of minimaal 1.000 m² bvo;
- een functieverandering naar minstens 10 woningen of 1.500 m² bvo.
Kostenverhaal en financiële bijdragen
De kern van het voorstel is dat de kosten volledig bij de ontwikkelende partijen komen te liggen, via twee hoofdcomponenten:
1. Kostenverhaal: plan- en apparaatskosten, bouw- en woonrijp maken, planschade-onderzoek en bovenwijkse voorzieningen.
2. Financiële bijdragen: voor verbetering van de leefomgeving en een evenwichtige woningvoorraad. Tarieven per woningtype:
- sociale huur: € 2.800 per woning
- betaalbare koop en middenhuur: € 4.200 per woning
- dure huur- en koop: € 6.225 per woning
- Voor overige functies geldt € 6,80 per m².
Wat precies onder ‘duur’ valt, staat niet in de presentatie. Uit de presentatie blijkt echter hoe groot de financiële impact kan zijn. In een schetsmatig rekenvoorbeeld voor één dure koopwoning in De Bulders komt de totale bijdrage voor de initiatiefnemer uit op € 114.377. Dit bedrag bestaat uit:
- plankosten: € 10.252
- bijdrage leefomgeving: € 6.225
- bijdrage woningvoorraad: € 97.900
Het voorbeeld dient vooral ter illustratie; de daadwerkelijke kosten kunnen per project en per type woning verschillen. Het laat zien welke orde van grootte ontwikkelaars mogelijk moeten dragen bij woningbouw in deze wijk, zonder dat dit een vast bedrag voor alle projecten betekent.
De raadsinformatieavond van 8 september biedt de gelegenheid om vragen over het voorstel te stellen en onduidelijkheden te verhelderen. Daarna volgen nog een ter inzagelegging in september, vaststelling door het college in november en besluitvorming door de raad rond de jaarwisseling.
En zoals eerder aangegeven; ook de voortgang van De Bulders en de samenwerking met CPO, Wocom en Kempenhaeghe komen de deze avond aan bod. De bijeenkomst is openbaar. Aanvang 19:30 uur. Raadszaal Heeze-Leende.
CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Hierbij ontwikkelen toekomstige bewoners gezamenlijk hun eigen woningen, waarbij zij zelf opdrachtgever zijn en invloed hebben op de vormgeving en indeling van hun nieuwe woonomgeving.
